Immeuble à vendre
230 m²
Référence: 883
Les informations clés
Description
IMMEUBLE D’ANGLE à Rénover – EMPLACEMENT N°1 – CENTRE-VILLE DE VICHY – Place de la Poste
Situé en angle de rue, au cœur de Vichy, cet immeuble de caractère à rénover et finir d'aménager bénéficie d’un emplacement exceptionnel offrant une visibilité maximale et un flux piéton et automobile très important.
👉 Juste en face de l’entrée et de la sortie d’un parking de plus de 450 places
👉 À proximité immédiate du nouveau commissariat
👉 Vue directe sur toute la place – emplacement stratégique n°1
Un bien rare, idéal pour investisseur, commerçant, ou projet mixte commerce + habitation.
Description du bien
L’immeuble est proposé à la vente dans son intégralité, avec plusieurs possibilités d’acquisition :
🔹 Option 1 : Achat de l’immeuble entier
Local commercial en rez-de-chaussée
Appartement en duplex à l’étage à rénover entièrement (Plans déjà réalisés)
Fort potentiel de rentabilité locative
Valorisation patrimoniale à long terme
Prix: 275.000€ FAI dont 5.76%TTC d'honoraires d'agence
🔹 Option 2 : Achat uniquement du local commercial
Emplacement premium en angle de rue à rénover et agencer entièrement
Superbe visibilité sur la place
Flux constant piétons + véhicules
Idéal commerce, enseigne, profession libérale ou investissement locatif
Rentabilité élevée possible
Prix: 159.000€ dont 6% TTC d'honoraires d'agence
🔹 Option 3 : Achat uniquement de l’appartement en duplex
Environ 150 m² à rénover entièrement (Plans déjà réalisés)
Duplex lumineux
À rénover selon projet
Fort potentiel en résidence principale, location meublée ou division
Situation ultra centrale
Prix: 159.000€ dont 6% TTC d'honoraires d'agence
💡 Les atouts majeurs
✔️ Immeuble d’angle
✔️ Emplacement stratégique au cœur de Vichy
✔️ Passage piéton et voiture permanent
✔️ En face d’un parking de 450 places
✔️ Visibilité exceptionnelle sur toute la place
✔️ Proximité immédiate des commerces, services et administrations
✔️ Nombreuses possibilités d’exploitation
✔️ Fort potentiel de rentabilité pour investisseurs
✔️ A proximité immédiate du futur commissariat
✔️ Façade neuve (2026)
✔️ Menuiseries neuves (2026)
Un bien rare à fort potentiel
Ce type d’emplacement est extrêmement recherché et très rarement disponible à la vente.
Que ce soit pour un projet commercial, investisseur, ou patrimonial, cet immeuble offre une flexibilité totale et un potentiel de valorisation important.
Dossier complet et informations sur demande
Emplacement idéal – Centre-ville de Vichy
Prix : 275.000 € FAI dont 5.76%TTC d'honoraires d'agence pour l'ensemble de l'immeuble
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Référence du bien : 883