Immeuble à vendre
550 m²
Référence: 896
Les informations clés
Équipements
Description
🏢 IMMEUBLE DE RAPPORT ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – VICHY CENTRE
Situé à proximité immédiate du centre-ville de Vichy, du marché couvert, de la gare SNCF et de l'ensemble des commodités, cet immeuble de rapport représente une opportunité rare sur le marché vichyssois.
Développant environ 550 m² de surface totale répartis sur un rez-de-chaussée et quatre niveaux, l'ensemble est intégralement loué et génère des revenus immédiats dès l'acquisition.
L'immeuble se compose de 8 lots:
• 3 appartements de type T2
• 3 appartements de type T3
• 2 locaux commerciaux
L'ensemble est détenu en monopropriété et a fait l'objet d'une rénovation complète. Les logements ont été entièrement modernisés avec des prestations de qualité :
* cuisines aménagées et équipées
* salles d'eau rénovées avec douches
* peintures et plafonds refaits
* menuiseries PVC double vitrage
* façade rénovée
* parties communes en excellent état
Aucun travaux n'est à prévoir.
L'immeuble est actuellement occupé par des locataires particulièrement stables. Tous les logements et commerces sont loués, sans vacance locative. Aucun impayé n'est en cours et le dernier locataire installé occupe les lieux depuis plus de 5 ans.
👉 Possibilité de création de deux logements supplémentaires dans les combles!
💰 Revenus locatifs
* Loyers annuels hors charges : 46 530,12 €
* Taxe foncière : 7 000 € / an
📍 Les points forts
✔ Immeuble entièrement rénové
✔ Aucun travaux à prévoir
✔ 6 logements + 2 locaux commerciaux
✔ Locataires stables
✔ Aucun impayé en cours
✔ Faible turnover
✔ Emplacement recherché proche gare, marché couvert et centre-ville
✔ Revenus sécurisés dès l'acquisition
💰 Prix de vente : 695 000 € Honoraires d'agence inclus.
Un investissement patrimonial clé en main, offrant une rentabilité immédiate et un patrimoine immobilier de qualité dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'agglomération vichyssoise.
📞 Pour tous renseignements complémentaires, contactez-nous au 06 35 45 29 43 ou au 04 70 98 51 14.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)
Intéressé par ce bien à vendre ?
Remplissez le formulaire pour recevoir plus d'informations sur ce bien à vendre.
Service transaction
Votre contact pour ce bien
Référence du bien : 896